一、租賃期滿出租人解除權(quán)享有嗎?

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

二、承租人享有哪些義務(wù)?

1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán);

2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任;

4、承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);

5、在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀;如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租人因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定一個(gè)租賃期限，到期后不續(xù)簽的，出租人可以解除合同。除了這種情況，出租人行使解除權(quán)還有一些條件，比如承租人拖欠房租、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的等。等房屋租賃期限到期后，解除合同應(yīng)該將押金退回承租人。

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