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買(mǎi)房有哪些事項(xiàng)是經(jīng)常被購(gòu)房者忽略的
一、房子也有“黃金年齡”這一說(shuō)
購(gòu)房不僅要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意房齡，房子也有黃金年齡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年房齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，房齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開(kāi)始走下坡路，很多投資客不會(huì)買(mǎi)超過(guò)10年房齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，大房齡的房子也能很值錢(qián)。
二、土地使用權(quán)年限要注意
很多人只看價(jià)格、看地段、看戶(hù)型、看配套，卻忽略了土地使用權(quán)年限。不過(guò)近年來(lái)，隨著消費(fèi)者越來(lái)越理性，加上存量房較多，土地使用權(quán)期限越來(lái)越受關(guān)注。
需要注意的是，土地使用權(quán)年限縮水問(wèn)題不只是出現(xiàn)在二手房上，新房也同樣面臨這個(gè)問(wèn)題，除了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)耽誤了時(shí)間之外，部分房企還存在做土地買(mǎi)賣(mài)生意的現(xiàn)象，這些都會(huì)讓住宅的土地使用權(quán)年限縮水。
三、“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思?
認(rèn)房：是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)該房就會(huì)被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸：是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
綜上來(lái)看，各地實(shí)行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會(huì)給首套房與二套房的判定帶來(lái)區(qū)別，還需注意，這些都不是明文規(guī)定的稱(chēng)謂，大家在買(mǎi)房時(shí)還是要仔細(xì)研讀政策，不要被這種稱(chēng)謂所迷惑。
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簡(jiǎn)介:
楊喜紅，甘肅省蘭州市專(zhuān)職律師，在執(zhí)業(yè)期內(nèi)辦理了大量的案件，有著深厚的法律知識(shí)及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，有強(qiáng)烈的律師執(zhí)業(yè)責(zé)任感和榮譽(yù)感，辦案嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真負(fù)責(zé)，秉承專(zhuān)業(yè)、忠誠(chéng)的理念為當(dāng)事人服務(wù)，以過(guò)硬的業(yè)務(wù)素資，良好的職業(yè)道德贏得當(dāng)事人的一致好評(píng)。擅長(zhǎng)處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身?yè)p害賠償糾紛、勞動(dòng)人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事，本律師將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，切實(shí)維護(hù)您的權(quán)益！
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