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寧波
出租人任意解除權的條件是什么？
一、出租人任意解除權的條件是什么?
不定期租賃合同中，承租人與出租人均享有任意解除權。不定期租賃合同有三種情形：
1、租賃期限6個月以上的合同，當事人未采用書面形式的;
2、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的;
3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。
所謂“任意解除權”，即不以違約行為、不可抗力為成立條件的法定解除權。不過，如果行使任意解除權給對方造成了損失，解除權人應當賠償對方因此遭受的損失。
二、如何解除房屋租賃合同?
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
三、出租人解除合同的情況有哪些?
1、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。
2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
綜上所述，出租人在一定條件下可以提前解除租賃合同，如果承租人沒有違約的話，想行使任意解除權需要在不定期租賃合同情況下，這樣的合同沒有約定租賃期限，雙方都有權隨時解除，并且不用擔違約責任。為了避免因為任意解除導致的糾紛和爭議，在租賃合同里面，應該明確租賃期限。
出租人可以解除租房合同嗎
什么情況下出租人可以不負責任
出租人變更條件要怎么辦
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