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寧波
承租人養(yǎng)寵物出租人解除合同可以嗎？
一、承租人養(yǎng)寵物出租人解除合同可以嗎?
承租人擅自養(yǎng)寵物，合同沒有約定，出租人有權要求解除合同。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。承租人養(yǎng)寵物的情形是否屬于未按照約定使用房屋的情形，受損害了社會公共利益，是否對房屋造成損害，這些都是出租人能否得以解除合同的關鍵。如果出租人提供的證據(jù)足以證明承租人養(yǎng)寵物的行為造成了上述后果，則出租人是可以解除合同的。
承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少?
合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
綜上所述，現(xiàn)在租房的情況很普遍，雙方簽訂房屋租賃合同，應該寫清相關注意事項，沒有約定不能養(yǎng)寵物的，如果承租人養(yǎng)寵物，當對社會公眾利益造成損害的時候，出租人可以提出解除合同。這種情況下解除合同，如果雙方協(xié)商，可能不用承租人支付違約金。
什么情況下出租人可以不負責任
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人不想租了怎么辦
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