一、出租人的單方解除權(quán)行使方式是什么?

出租人解除合同的方式，包括直接向承租人發(fā)出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起訴訟，請求解除合同。在行使法定解除權(quán)的過程中，需注意出租人法定解除權(quán)行使條件是否成就的認定。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

2、利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

3、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、出租人的義務(wù)有哪些?

1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;

2、給付義務(wù)，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。

3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準;

4、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人;

5、瑕疵擔保包括權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔保標的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。

綜上所述，租賃合同的雙方當事人，一定條件下都可以單方解除合同。作為出租人，當對方違約的時候，可以直接通知對方解除合同，給出一定的期限讓對方搬走。如果承租人拒絕搬走，出租人可以通過向法院起訴，要求法院強制執(zhí)行。

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