一、不定期租賃合同出租人單方解除是合法的嗎?

不定期租賃合同出租人單方解除并不是合法的，單方解除不定期租賃合同可以根據(jù)合同要求賠償。理由如下：根據(jù)我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！薄逗贤ā返?25條又規(guī)定：“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。”因此，從合同的目的來看，為了更有利于雙方的合同履行，避免雙方產(chǎn)生不當(dāng)?shù)膿p失，如雙方?jīng)]有補充協(xié)議，除期限變更為不定期外，其它仍應(yīng)按原合同約定的條款履行。

二、不定期商鋪租賃合同能隨時解除嗎：

(一)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房租賃管理辦法》以及其它法律法規(guī)的規(guī)定，承租人具有下列情形的，出租人可以單方解除合同：

(1)承租人擅自將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人與他人私換房屋的;

(3)承租人利用承租房屋從事非法活動，損害公共利益的;

(4)承租人累計6個月拒不交納租金的;

(5)承租人故意損壞房屋的;

(6)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、裝修或擅自改變房屋用途的;

(7)出租人因不可預(yù)見的原因確實需要收回房屋的;

(8)雙方為不定期租賃的。

(二)對于承租方，若存在下列情形的，也可以單方解除合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)或使用用途的;

(2)出租房屋存在重大毀損，出租人經(jīng)承租人催告，拒不維修的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃的;

(4)雙方為不定期租賃的。

房屋租賃合同的解除，無論是法定還是約定的，出租人或是承租人都應(yīng)向?qū)Ψ矫鞔_作出解除的意思表示，最好是書面的通知。如雙方均同意解除，并就解除條件能達(dá)成一致意見，可口頭或是書面達(dá)成解除協(xié)議，合同即告正式終止。如雙方就解除不能達(dá)成一致意見，享有單方解除權(quán)一方的解除通知到達(dá)對方時，合同即告終止。

民事主體在建立租賃關(guān)系時，是可以簽署不定期類型的合同的，對于此種雙方并沒有約定什么時候會解除的不定期租賃關(guān)系，任何一方在不想繼續(xù)租賃關(guān)系時，都可以隨時向?qū)Ψ教岢鲎约旱南敕?，一旦雙方達(dá)成一致，租賃關(guān)系就會自然解除了。

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