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寧波
租店面違約需要修復墻體嗎
一、租店面違約需要修復墻體嗎?
租店面違約是需要修復墻體的，違約責任的承擔方式包括：
1、強制履行。
《合同法》第一百一十條規(guī)定“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。
2、賠償損失。
《合同法》第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失?！钡谝话僖皇龡l規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>
3、支付違約金。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！?/p>
4、修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬。
《合同法》第一百一十一條規(guī)定“質(zhì)量不符合約定的應(yīng)當按照當事人的約定承擔責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬等違約責任?！?/p>
綜上所述，在墻體沒有造成任何損壞的情況下，承租人就算是提前違約，也沒有必要無緣無故的去修復墻體，有些人所謂的修復墻體可能是已經(jīng)把店面全部都給裝好了，這種時候，承租人提前退租的話也不是說必須要將店面恢復如初的。
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