一、出租人可以解除合同解釋了哪些情形?

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

二、出租人履行的義務(wù)有哪些?

1、交付出租物。

出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。

租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。

3、物的瑕疵擔(dān)保。

出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

綜上所述，出租人在租賃關(guān)系中享有權(quán)利并且要承擔(dān)義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律解釋，其要解除合同，應(yīng)當(dāng)在承租人存在過錯的情況下。比如承租人損壞房屋設(shè)施、將房屋擅自轉(zhuǎn)租，長期拖欠租金不支付等。出租人提前解除合同，可以根據(jù)合同約定扣除押金充當(dāng)違約金。

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