一、出租人未解除合同另行出租是合法的嗎?

出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無(wú)正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以?xún)斶€租金，然而終究過(guò)分艱難，因此，此時(shí)認(rèn)為其無(wú)正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實(shí)有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過(guò)定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說(shuō)明出租人對(duì)此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

二、出租人不想租了怎么辦

1、根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出租者突然變卦不想租房與承租者，如果在當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同上沒(méi)有規(guī)定對(duì)違約行為作出明確的制約規(guī)定，那么承租人是無(wú)法進(jìn)行有效的維權(quán)的，只能自己承擔(dān)一切責(zé)任與后果。但如果合同中對(duì)違約行為作出了明確規(guī)定，那么出租人應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的支付給承租人一定數(shù)額的賠償金，如果出租人拒不支付，那么承租人有權(quán)通過(guò)法律途徑為自己維護(hù)權(quán)利。

我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人違反租房合同約定，出現(xiàn)違約行為，那么應(yīng)該支付給承租人合同中月租金的兩倍作為賠償金進(jìn)行賠付，并且值得注意的是，定金和違約金以及損害賠償金是不能進(jìn)行重復(fù)計(jì)算的。

2、一般來(lái)講，《合同法》中的違約金制度不是具有懲罰性的違約金制度，實(shí)際上它應(yīng)該歸為賠償性違約金制度。所以，就算違約金的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失時(shí)，這也是無(wú)可厚非的，因?yàn)檫@并不能改變其基本屬性。

如果租房中出租者違約，承租者還可以要求其繼續(xù)履行合同，否則出租者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同中的違約責(zé)任，一般此類(lèi)案件，都需根據(jù)事前在租房合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)或者違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行，如若沒(méi)有規(guī)定，那么承租人是無(wú)法獲得賠償?shù)模?，租房合同上?yīng)當(dāng)對(duì)違約責(zé)任明文規(guī)定，以便維護(hù)出租者與承租者兩方的權(quán)利，至于租房違約金的規(guī)定，也應(yīng)在租房合同中得到體現(xiàn)，雙方可進(jìn)行協(xié)商以不至于讓違約金太高或太低，還可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定違約金的多少。

在租賃合同有效期間，若書(shū)出租人在沒(méi)有獲得承租人同意的情形下，就又與其他的民事主體建立了租賃關(guān)系，此種情形，承租人不僅可以要求對(duì)方支付違約金，還可以直接提出解除租賃關(guān)系的請(qǐng)求，并且此時(shí)刑事解除權(quán)并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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