在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃店面房東違約怎么起訴?
一、租賃店面房東違約怎么起訴?
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
二、《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
有關(guān)租賃店面合同中房東違約的情況可以按照法律規(guī)定的情況來進行處理，具體情況下應(yīng)當結(jié)合實際來進行處理，特別是對于違約金的支付標準和支付方式上，雙方必須要達成一致意見，如果對相關(guān)情況不能認定的，應(yīng)當起訴后由法院判罰處理。
合同違約金一般是多少？是否有上限？
買房貸款提前還款有違約金嗎
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
造成生態(tài)環(huán)境損害的侵權(quán)人應(yīng)賠償哪些損失和費用
2021-01-22現(xiàn)在軍婚需要單身證明嗎
2021-01-31股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約要繼續(xù)履行嗎
2021-03-17調(diào)解離婚如果不同意需要本人去嗎
2021-03-22房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24移送管轄查封是否繼續(xù)有效
2021-03-10異地案可以移交本地嗎
2021-01-15證人翻供是否要負刑事責任
2020-11-29專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01離婚賠償金怎么計算
2020-12-17自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16擔保范圍約定不明確
2020-11-13什么是駁回訴訟請求
2020-12-02勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02怎么認定廠里違法解除勞動合同
2021-01-23單方調(diào)崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14產(chǎn)假期間員工裁員補償標準
2020-12-17辭退是開除公職嗎
2021-03-02搶救傷者非醫(yī)保用藥費用商業(yè)險公司是否應(yīng)予理賠
2021-03-11飛機延誤哪里申請賠償
2021-03-22