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寧波
出租人特別解除權(quán)的規(guī)定有哪些？
一、出租人特別解除權(quán)的規(guī)定有哪些?
1、普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。
法律依據(jù)：《合同法》
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
2、融資租賃合同中僅在在承租人未在約定支付租金，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的情況下，出租人才享有合同的解除權(quán)。
《合同法》第二百四十八條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
根據(jù)我國的《合同法》相關(guān)規(guī)定，雙方一旦簽署合同，那么就必須遵守合同中對于雙方的權(quán)利和義務(wù)。對于出租人解除房屋租賃合同，除非是有正當(dāng)性的理由或者是承租人未按照合同中履行自己的相關(guān)義務(wù)，否則承租人可以拒絕解除房屋租賃合同，或者是要求出租人給予一定的賠償。
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