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寧波
婚前買房婚后還貸離婚怎么分割
婚前買房婚后還貸離婚如何處理
婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第三十九條【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
具體補償計算方法：
夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補償=房屋現(xiàn)價×{(房屋原價—另一方首付款—房屋剩余貸款)÷房屋原價÷2}
如房產(chǎn)購買時價值100萬(包含貸款利息)甲首付30萬，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務(wù)，乙方對房屋的權(quán)利為40萬(夫妻共同還款額)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40萬。
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