在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人單方解除合同并強行收回房屋可以索賠違約金嗎
一、出租人單方解除合同并強行收回房屋可以索賠違約金嗎?
可以，出租人單方解除合同并強行收回房屋可以索賠違約金，違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。
出租人可以強行收回房屋的條件在法律上有明確的規(guī)定，如果出租人強行收回房屋是因為承租人已經嚴重損毀了房屋的內部結構，這種時候承租人根本就不能索賠違約金，反而還得賠償給房東造成的損失，所以說，能不能索賠的月經必須要根據房東解約的原因分析。
出租人變更條件要怎么辦
出租人不想租了怎么辦
出租人提前中止租房合同怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關辦案流程和內部相關制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產、建設工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關項目開發(fā)、投融資、股權轉讓、資產交易及商業(yè)交易風控設計等方面的法律事務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故認定要花的時間是多久
2021-01-16賣方贈與的產品有瑕疵是否需要承擔責任如何劃分
2021-03-06離婚后能提出要贍養(yǎng)費嗎
2021-02-24孩子撫養(yǎng)權歸誰
2021-01-08家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23手寫房屋放棄繼承書可以反悔嗎
2021-01-29拆出資金限于哪些
2021-02-02什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08私人企業(yè)疫情期間要發(fā)工資嗎
2021-01-03保險合同中免責條款的效力
2020-11-23人身保險合同是定值保險合同嗎
2020-11-26保險合同的條款形式有哪些
2021-02-13自家車輛相碰三責險不賠償——三責險賠付范圍分析
2020-12-04顯示公平的理賠協議應當撤銷
2020-12-08保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06保險合同的解除權如何行使
2021-02-04“保險最大誠信原則”在保險理賠中的適用
2021-02-12保險受益權的主體
2021-03-10哪些人不能成為土地承包共有人
2021-01-20劃撥土地可以辦理他項權證嗎
2020-12-31