現(xiàn)房故名思議，就是指購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，具備了即買即入住可過(guò)戶的商品房，開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問(wèn)的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，只要與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?

期房和現(xiàn)房的稱謂，實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。

期房與現(xiàn)房相比較，期房最主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

總體來(lái)說(shuō)，期房的優(yōu)勢(shì)主要在于：

(1)期房?jī)r(jià)格低，有些項(xiàng)目期現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)劃算，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有升值空間。

(2)對(duì)于開發(fā)商而言，滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。

那么，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?

期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別。

因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，購(gòu)房者只能通過(guò)售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購(gòu)房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無(wú)論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。

投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?

如果問(wèn)“買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會(huì)告訴購(gòu)房者，當(dāng)然是買個(gè)坑最劃算了，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。由于期房?jī)r(jià)格上漲是隨著市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)正常漲幅的，因此，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房最劃算”的假象。但事實(shí)上，如果把風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，還是買個(gè)現(xiàn)房更劃算。

而從投資的角度來(lái)說(shuō)，“國(guó)八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái)，房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年升值了就可轉(zhuǎn)手，先收租金后享受升值驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營(yíng)業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的升值潛力將立即釋放出來(lái)，買現(xiàn)房不僅升值而且升得比期房更快。如此看來(lái)，無(wú)論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。