一、房屋出租人單方解除合同的條件是什么?

房屋出租人單方解除合同的條件是有以下兩個方面，

1、合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當(dāng)時房東不退已經(jīng)收取的押金，那就涉嫌違法了，因為房東不退押金的行為沒有法律依據(jù)和合同約定，押金是你方的合法財產(chǎn)。

2、依據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租方同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的，而且你方與房東的租賃關(guān)系仍然存在，你方和房東應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)，依據(jù)雙方簽訂的合同履行義務(wù)，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，除非與你方達(dá)成一致，否則房東如果收取你更高的租金，就是單方違約行為。房東不退押金沒有法律依據(jù)和約定依據(jù)。

二、單方解除房屋租賃合同文本

單方解除房屋租賃合同協(xié)議

甲方(出租人)：________________身份證________ 乙方(承租人)：________________身份證________

甲乙雙方于 年 _月____日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。

上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。

乙方因_自身原因__于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關(guān)費用，于 年 月 日搬離。

現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，需提前終止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。

對于大多數(shù)人的人來說，在簽訂合同的時候就能夠預(yù)想到自己會受到這個約束，因此在合同的有效期和相關(guān)的費用方面都會做出非常謹(jǐn)慎仔細(xì)的考量，但是有一些情況變換之后還是必須要提前解除合同，這個時候就需要利用違約金賠償來幫助自己解除。

解除合同通知書拒收可以嗎?解除合同通知函是否產(chǎn)生法律效力?

單方解除合同有哪些法定情形

合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據(jù)有哪些