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寧波
首次買房的流程有哪些步驟
第一步：自我能力評估
買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區(qū)域價值及升值潛力。
第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四步：簽訂合同并登記備案
該過程包括與開發(fā)商簽訂購房合同。并進行登記備案。
第五步：選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
第六步：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋
認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證
業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產(chǎn)權證書。
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