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寧波
出租人的任意解除權行使條件是什么？
一、出租人的任意解除權行使條件是什么?
雙方當事人都可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定。
二、出租人的權利義務有哪些?
1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。
2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。
3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;
5、不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育規(guī)定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;
6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告;
7、告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù);
8、定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;
綜上所述，在房屋租賃合同訂立后，出租人承擔義務的同時享有一定權利，其可以解除合同，如果是行使任意解除權，必須是在不定期合同中才行，這樣的合同沒有約定合同的到期日，在一定程序上看合同內(nèi)容是不完整的，不管是出租人還是承租人，都可以隨時解除合同。
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