一、租賃住房網(wǎng)簽備案收稅的范圍有哪些?

租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了，主要包括增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅等。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因為租房的雙方產(chǎn)生了經(jīng)濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規(guī)定，予以處罰。

二、房屋租賃需要交哪些稅

(一)增值稅

1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%，應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

(二)個體工商戶出租房屋

按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額，應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%，征收率為5%。

(三)房產(chǎn)稅

個人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(四)城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(五)印花稅

個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

(六)個人所得稅

個人出租房屋取得的租金計算繳納個人所得稅稅率為20%。

三、房屋租賃合同備案有哪些好處

1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學依據(jù)，最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。從10月1日起，申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

2、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育，各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。

對于租賃住房的網(wǎng)簽備案是國家根據(jù)當前的實際情況而作出的，具體情況下，當事人應當嚴格遵守相關法律規(guī)定，提交相關住房的材料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交網(wǎng)簽并進行備案，如果對相關情況不了解的，可以向工作人員咨詢。

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