一、哪些情況下房屋是不可以轉(zhuǎn)租的

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

(3)預(yù)租的商品房;

(4)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租?

(1)從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

(5)從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

(6)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

承租人將自己租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，這在多數(shù)情況下，要么是經(jīng)過了出租人同意的，要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉(zhuǎn)租行為很有可能被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉(zhuǎn)租房屋。

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