一、多久不支付租金房東有權(quán)收回房屋?

一個(gè)月即可，對(duì)承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。

當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時(shí)，出租人可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時(shí)，出租人可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時(shí)，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。

在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。

二、解除租賃合同的情形包括哪些?

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

所以，根據(jù)上述法律條款的規(guī)定，可以通過以下方式解除該房屋租賃合同：

1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那么董先生有權(quán)單方解除合同;

2、還可以與承租人協(xié)商解除合同;

3、可以催告承租人在合理期限內(nèi)履行支付租金的義務(wù)，如果承租人仍不履行義務(wù)，可以解除合同。

如果是出租人在承租人沒有違約情形以及租賃合同尚未達(dá)到期限時(shí)收回出租的房屋的，此時(shí)就可以直接認(rèn)定為出租方屬于是違約方，此時(shí)承租方是可以要求出租方支付一定的違約金的，如果是租賃合同有效期屆滿，但是雙方都沒有主張解除租賃關(guān)系的，視為自動(dòng)續(xù)約。

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