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寧波
買房前需要準備哪些資金
買房前搞清楚所有資金非常有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時交之外，其他費用的交納時間不一，但基本是都是在兩個時間點，簽合同和收房時。
具體來說，買房前至少要準備好下面這些資金
一、首付款
基本上大家都會選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會影響日常生活。
二、穩(wěn)定可期的月供資金
有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
三、各種稅費
不要小看稅費。雖然現(xiàn)在契稅和增值稅的政策有所調(diào)整，但它仍然是一筆不小的支出。
首套房契稅如果是普通住房需要準備1%的契稅。今年初，三部委調(diào)整契稅和營業(yè)稅稅率，5月1日又全面推行“營改增”。新政后契稅和增值稅的計算方式如下：
契稅
四、公共維修基金
各地公共維修基金的征收標準不一，比如北京規(guī)定6層(含)以下每平米100元，6層以上每平米200元。武漢規(guī)定每平米公共維修基金的數(shù)額是造價的5%，其中磚混造價為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。
這筆費用是購買新房時必須要交的。
五、物業(yè)管理費
通常開發(fā)商通知收房時會征收半年至一年的物業(yè)管理費，按房屋建筑面積收取。
六、初裝費
這些費用各地也有所不同，但幾乎都會有，比如寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等費用。
七、面積補差費
這筆費用不會太高。很少有房屋實測面積和預售面積超過3%的。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補差費=預售單價×誤差面積
八、其他費用
比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費等其他費用。
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