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寧波
買房時存在面積誤差應(yīng)該如何處理
購房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差怎么處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;
房屋面積怎么計算
房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和)，還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構(gòu)成。新建房屋分套(單元)的建筑面積計算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套(單元)建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應(yīng)分攤的公用建筑面積是按下列公式計算：
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和
如果鋪地那就要按使用面積就你所說4.6X5.5=25.3平米
對于房屋這樣我們可能會居住一輩子的固定資產(chǎn)來說，在購買的時候我們應(yīng)該謹慎選擇，并且對房屋的基本情況做出相對的檢驗行為，及時地發(fā)現(xiàn)問題，反映問題，解決問題，不要讓自身的權(quán)益受到不應(yīng)該發(fā)生的傷害。律霸網(wǎng)小編為您整理出以上的資料文獻，如有其它疑問，律霸網(wǎng)律師將為您提供法律咨詢。
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