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寧波
以夫妻共同名義買房,一方簽字有效嗎
案例：
2015年8月，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認(rèn)為，以夫妻名義買房，一方簽字確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購買行為，據(jù)此，法院進(jìn)一步認(rèn)定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。
2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí)，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個(gè)月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無效，并起訴至法院，請求法院確認(rèn)退房協(xié)議無效。
一審法院認(rèn)為，三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。
黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此，二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。
丈夫秦先生簽訂的合同稱之為《房地產(chǎn)居間合同(中介合同)》，這種合同只需要夫妻雙方其中一方簽字即可。不過去房管局打的買賣協(xié)議一定要體現(xiàn)兩個(gè)人名字、并且說明所占份額。從上面的案例可以看出，為了確保權(quán)益，夫妻雙方還是應(yīng)該同時(shí)在《房地產(chǎn)居間合同(中介合同)》上簽字的。
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