一、在管控疫情時期房租延期嗎?

疫情期間房租是否可以延期繳納這個問題需要和房東協(xié)商，在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè)，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。

租客因為疫情的原因?qū)е聼o法搬出，房東不能追究租客的違約責(zé)任，但租客在占用期間需要支付租金。

《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營收入無法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?

承租方：

(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;

(2)承租人可主動通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請，或申請緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補充協(xié)議以確認;

(3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據(jù)，如經(jīng)營現(xiàn)場照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時提交。

出租方：

疫情爆發(fā)對全社會都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國的法律原則，建議出租方針對承租人的不同經(jīng)營情況，主動進行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時艱。

綜上，延期繳納房租的請求如果房東不同意的話，對承租人來講，假如自己還需要繼續(xù)租賃這套房子，那就得自己想辦法及時給房東交房租，可實在沒有能力交房租了的話，只能以不可抗力因素為由解除房屋租賃合同。

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