一、因?yàn)榉揽匾咔榉孔饽軠p免嗎?

這個(gè)問題國(guó)家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢(shì)變更為由請(qǐng)求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，疫情一般不會(huì)造成無法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。

二、疫情期間房租糾紛案件的審理時(shí)間是多久?

一審審限一般6個(gè)月。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn); 適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長(zhǎng)，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。

疫情期間產(chǎn)生的很多矛盾，實(shí)際上都需要彼此相互理解才能共克難關(guān)的，承租人不能在不跟房東協(xié)商的情況下就直接不交房租，可能房東本人也面臨著各種困難，而且，要求房東直接免去所有房租的這種做法也有些不太現(xiàn)實(shí)。

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