一、 疫情期間免租降租申請(qǐng)范本內(nèi)容有哪些?

減免租金申請(qǐng)書(shū)

尊敬的 **方：

**向貴承租方承租寫(xiě)字樓已經(jīng)有xx年，在承租期間貴方盡到了責(zé)任，使得我們公司的正常辦公得到最大的保障。在租金繳納方面，我們也是認(rèn)真按照，從不拖欠租金。應(yīng)該說(shuō)，我們雙方在X年間的合作都是非常愉快的。

當(dāng)前，受新型冠狀病毒的影響，我們公司處于停產(chǎn)停狀態(tài)，使得我們公司在日常經(jīng)營(yíng)方面也變得困難，加上如今房產(chǎn)樓市的價(jià)格也呈現(xiàn)，本公司承擔(dān)現(xiàn)在的高價(jià)租，對(duì)困難，本公司申請(qǐng)租金進(jìn)行減免,望給予減免2月和3月的租金。以幫助我公司度過(guò)現(xiàn)在的難關(guān)。

以上請(qǐng)求是否可行，請(qǐng)予答復(fù)為盼!

申請(qǐng)單位:

時(shí)間

二、因疫情導(dǎo)致無(wú)法正常使用房屋，能否要求房東退反部分租金?

除湖北省外，根據(jù)在媒體、自媒體、微博上群眾的反應(yīng)，很多地區(qū)的小區(qū)與村鎮(zhèn)都進(jìn)行了自行封閉化管理，管理人員多是臨時(shí)拼湊，缺乏法律與醫(yī)療防護(hù)方面的知識(shí)，部分最嚴(yán)重的區(qū)域是禁止所有租客進(jìn)入，稍好一些的區(qū)域則是要求租客在外面賓館進(jìn)行“自我隔離”并開(kāi)具證明，盡管這些區(qū)域的臨時(shí)拼湊人員的這些要求都是違法的，但特殊時(shí)期警力不足，同時(shí)也不敢承擔(dān)疫情擴(kuò)散的責(zé)任，因此此時(shí)犧牲的往往就是租客自己了。

另一方面，將時(shí)空鎖定在疫情期間，試問(wèn)有人會(huì)在疫情期間隔空與房東簽訂租賃合同，并且白交租金而不住嗎?不會(huì)。即理論上，疫情期間房東客觀是無(wú)法將房屋出租出去，來(lái)收取租金的，但因?yàn)槭虑昂炗喠俗赓U合同，租客成了冤大頭。

綜上所述，疫情構(gòu)成不可抗力，且根據(jù)《合同法》第一百一十七條以及法律原則的分析，房東應(yīng)當(dāng)免除租客在疫情期間的部分租金。

需要明確的是，如果屬于申請(qǐng)人自身的原因?qū)е聼o(wú)法支付租金的，那么出租人是有權(quán)拒絕減免租金的支付的。只有疫情原因?qū)е聼o(wú)法工作的才可以免除租金，其基本的法律依據(jù)在于合同法中約定的不可抗力因素導(dǎo)致的結(jié)果。

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