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寧波
疫情期間租房問題怎么處理？
一、 疫情期間租房問題怎么處理?
可以向法院起訴處理，新冠肺炎疫情期間，各省市采取關(guān)閉公共娛樂場所、交通管制的措施，甚至在城市、村鎮(zhèn)采取防控措施，以防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散。這些防控措施不可避免地會影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導(dǎo)致出租方與承租方之間發(fā)生糾紛。
根據(jù)《民法典合同編（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。
二、疫情期間如何到法院立案
疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。但根據(jù)《民法典》在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止;中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。同時，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對相關(guān)案件的訴訟時效進(jìn)行把握和計(jì)算，或通過網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時行使自己的權(quán)利。
疫情期間雖然無法正常的工作，但涉及到租金的支付等情況，也是需要按照規(guī)定的程序來進(jìn)行處理的，如果一方存在違約等情況的，那么也是需要追究相關(guān)的違約責(zé)任的，但承租方也可以提交證據(jù)來協(xié)商要求免除支付租金。
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