一、 疫情期間房東不減租可以起訴嗎?

是否起訴應(yīng)當(dāng)視是否屬于不可抗因素導(dǎo)致的，部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據(jù)在于租客因疫情造成的不可抗力，而確實(shí)無(wú)法使用，假定房東沒(méi)有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無(wú)法租賃出去并獲得租金的。因此無(wú)論是租客請(qǐng)求減租，還是房東主動(dòng)免除部分租金，都是有法律原則的依據(jù)的。

目前各地政府都出臺(tái)了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業(yè)減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅(jiān)持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權(quán)的，即便成功也要耗費(fèi)極大精力，所以肯因?yàn)橐咔槎o租客減免租金的房東，積極響應(yīng)了國(guó)家政策，都是主動(dòng)地承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的好人、老實(shí)人，法律是不允許老實(shí)人吃虧的。

二、因疫情要求銀行免除部分房貸無(wú)法律依據(jù)，但可延長(zhǎng)還款期限

要求銀行免除部分房屋貸款，這個(gè)是沒(méi)有法律原理依據(jù)的。與前述租賃關(guān)系不同，借貸合同中，銀行對(duì)貸款者的債權(quán)是不因疫情等不可抗力而受影響的，但房東可以主張因疫情造成不可抗力，導(dǎo)致自己驟減等因素，請(qǐng)求銀行延長(zhǎng)還款期限，由銀行讓步并放棄部分期限利益給貸款者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等14家銀行出臺(tái)了相應(yīng)的公告，其公告內(nèi)容大同小異，主要是針對(duì)一些包括信用卡還款在內(nèi)的還貸模式進(jìn)行調(diào)整，如貸款者卻因疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難、確診患者及家屬透支信用卡等情況，進(jìn)行了寬限規(guī)定，大家可以針對(duì)自己貸款的銀行，咨詢銀行了解自己可以享受的還貸優(yōu)惠事項(xiàng)。

根據(jù)目前的疫情防控形勢(shì)，由于地方政府也對(duì)人員的出入情況進(jìn)行了限制，造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以是需要按照法律上規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)減租的，但必須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，如果存在違約的情況是需要追責(zé)的。

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