一、 疫情期間房東不免房租可以投訴嗎?

可以起訴，但如果是個(gè)人原因則需要承擔(dān)法律責(zé)任，部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據(jù)在于租客因疫情造成的不可抗力，而確實(shí)無法使用，假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無法租賃出去并獲得租金的。因此無論是租客請(qǐng)求減租，還是房東主動(dòng)免除部分租金，都是有法律依據(jù)的。目前各地政府都出臺(tái)了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業(yè)減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅(jiān)持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權(quán)的，即便成功也要耗費(fèi)極大精力，所以肯因?yàn)橐咔槎o租客減免租金的房東，積極響應(yīng)了國家政策，都是主動(dòng)地承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的好人、老實(shí)人，法律是不允許老實(shí)人吃虧的。

二、房東給租客減免租金，可以作為延長房貸期限的理由嗎?

目前各地政府都出臺(tái)了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業(yè)減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅(jiān)持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權(quán)的，即便成功也要耗費(fèi)極大精力，所以肯因?yàn)橐咔槎o租客減免租金的房東，積極響應(yīng)了國家政策，都是主動(dòng)地承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的好人、老實(shí)人，法律是不允許老實(shí)人吃虧的。

但另一方面，盡管給租客減免房租的房東是好人、老實(shí)人，可許多房東本身房貸也需要每月租金來維持，在北上深等城市房屋租金與每月還的房貸還有較大差距，如果房東減免了租客租金，自己一定會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)窘迫。盡管銀行已經(jīng)對(duì)房貸進(jìn)行了減免，但其明示的范圍較為有限，從法律原理上來講，銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)此種情況下的房貸進(jìn)行延期，房東免租一是響應(yīng)國家號(hào)召，另一面也是基于其內(nèi)心的良善與社會(huì)責(zé)任，因此銀行理應(yīng)對(duì)這些善意的房東進(jìn)行房貸延期，亦或是出臺(tái)一定優(yōu)惠條款。

疫情期間，因個(gè)人原因?qū)е聼o法交納租金的，是屬于個(gè)人違約的情況，如果借疫情名義拒不支付租金的，那么還需要追究相關(guān)法律責(zé)任，出租人可以根據(jù)承租人提出的申請(qǐng)，并審查減免的原因，最后依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行處理。

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