一、房東提前解除合同違約金怎么賠

法律并沒(méi)有規(guī)定違約金具體數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，在合同法中，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循當(dāng)事人的約定，沒(méi)有約定或約定不明的，按照實(shí)際損失計(jì)算。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金“過(guò)分高于造成的損失”的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。這里所說(shuō)的“過(guò)分高于造成的損失”一般是指當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)了造成損失的百分之三十。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋二》

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

二、解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除;

2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理;

3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

對(duì)于房屋租賃合同，承租人和出租人都有解除的權(quán)利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體還是需要看究竟是因?yàn)槭裁丛蛱崆敖獬夥亢贤?。如果出租人因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租房屋，從而要求提前解除租房合同，這種情況下出租人并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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