一、房屋租賃違約如何處理

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租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。

二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權(quán)解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

因為租房關(guān)系中，一方出現(xiàn)了違約行為，從而導(dǎo)致違約一方需要承擔(dān)違約責(zé)任的，根據(jù)我國《合同法》中的規(guī)定，此時承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有五種。當(dāng)事人可以結(jié)合實際的情況，確定究竟適用哪一種違約責(zé)任形式。當(dāng)然了，在一方違約之后，是否要解除租房合同，當(dāng)事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決，建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。

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