一、租客拒絕搬出,房東可以起訴嗎

租客拒搬房可起訴

當(dāng)房屋租賃合同期滿(mǎn)后，房東要求收回房屋的，租客應(yīng)該及時(shí)騰房，這是應(yīng)有之義，大家好聚好散。

只是生活中，合同期滿(mǎn)房東不在租房了，有些租客會(huì)拒絕搬出房屋，繼續(xù)強(qiáng)行使用房屋，有的人會(huì)主動(dòng)強(qiáng)行繼續(xù)交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房東想強(qiáng)行清屋，就百般阻撓，聲稱(chēng)不見(jiàn)這不見(jiàn)了那，要到法院起訴。如果房東報(bào)警了，往往警察來(lái)了之后，就會(huì)咬定是民事糾紛，和警察沒(méi)啥關(guān)系，也不接受警察調(diào)解。

所以，要是遇到這種極品租客，房東就只能收集證據(jù)資料，到法院起訴了，通過(guò)法院訴訟的方式將人趕走。房東只要拿著租客的身份資料、起訴書(shū)及證據(jù)，就可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求租客搬走，賠償租金及利息損失等費(fèi)用了。一般像這類(lèi)案件清楚，證據(jù)充分的案件，法院都能很快審結(jié)的，只要證據(jù)充分，房東肯定能勝訴。

如果房東勝訴后，租客依然沒(méi)有搬走的，賴(lài)在房屋的，房東還可以拿著法院判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)行清房并劃扣相關(guān)的費(fèi)用。

總而言之，面對(duì)極品租客時(shí)，房東最好依法行事，不要擅自采取強(qiáng)行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到時(shí)候就可能需要賠償租客的損失了。

二、租戶(hù)拒不搬出能把他的物品強(qiáng)行搬出嗎

不可以，即便租客拒不搬出既屬于違約行為，又屬于侵權(quán)行為，你仍然不可以強(qiáng)制處置他的財(cái)物。

房主若自行開(kāi)鎖進(jìn)入該房屋，將對(duì)方所以行李強(qiáng)行搬出收回房屋，會(huì)涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財(cái)物損害、人員損傷的情況，還會(huì)涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物、故意傷害。若情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。

《治安管理處罰法》第四十條，有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款;情節(jié)較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款：

(一)組織、脅迫、誘騙不滿(mǎn)16周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的;

(二)以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無(wú)法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。 司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

關(guān)于租房，如果雙方約定的租房期限超過(guò)了六個(gè)月的，那按照規(guī)定必須要簽訂租房合同，當(dāng)然租期在六個(gè)月以下的，是否簽訂租房合同，當(dāng)事人可以協(xié)商約定。而在租賃期限屆滿(mǎn)之前，雙方也可以協(xié)商看是否續(xù)簽。若協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致，那么在租房合同期限屆滿(mǎn)之后，雙方就會(huì)終止租賃關(guān)系。

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