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寧波
五證兩書是什么,新手買房必須要了解的術語有哪些
五證
是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
兩書
指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。
樓盤均價
是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%，高層：15%——30%等。
房屋產(chǎn)權
狹義上理解為房屋所有權，但準確的定義應該是“房屋所有權”和“土地使用權”，我們常說的產(chǎn)權年限，指的是土地使用權的年限，產(chǎn)權年限70年就是指土地使用年限為70年。
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