商品房與廣告宣傳的內(nèi)容不符購(gòu)房者怎么維權(quán)

只要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者就廣告宣傳所涉及的商品房建立合同關(guān)系，則開(kāi)發(fā)商即受該廣告內(nèi)容的約束，一旦實(shí)際交付的商品房與廣告內(nèi)容不符，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第42條第2款，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此外，購(gòu)房者除要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任外，還可以依據(jù)《廣告法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損害賠償責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。法院在審理此類(lèi)案件中，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商售房廣告或宣傳確實(shí)存在不實(shí)的，一般會(huì)結(jié)合開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)程度、宣傳資料與實(shí)際的差異，例如綠化景觀面積減少、道路更改的不便以及影響程度等因素酌定開(kāi)發(fā)商依照購(gòu)房款的一定比例向買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任。

銷(xiāo)售廣告和宣傳材料是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的一種重要的促銷(xiāo)手段，夸大渲染已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商慣用的手段。律師在此提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定不要單憑廣告的華麗宣傳就盲目決定，有條件的情況下還要進(jìn)行實(shí)地考察、調(diào)研，判斷開(kāi)發(fā)商所作出的承諾是否具體明確，是否為其能力所及，是否在其開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)等;當(dāng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審閱相關(guān)合同及附件，為了預(yù)防可能出現(xiàn)的糾紛，最好將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容添加到合同正式文本或合同附件中;還可以將開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告等相關(guān)宣傳資料妥善留存，甚至手機(jī)拍照、視頻錄像等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售廣告中的承諾有沒(méi)有法律效力

開(kāi)發(fā)商做的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，一般屬于法律概念上的要約邀請(qǐng)，然而特定情況下廣告和宣傳資料一經(jīng)發(fā)布，即具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)受到約束。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。