“返鄉(xiāng)置業(yè)”買房群體具有和普通購房者不同的特征，由于他們“時間短，又要馬上決策買房”的特征，這類購房者應(yīng)該注意一些問題。

首先，從多渠道了解一下房地產(chǎn)市場大致走勢和趨勢，明白早點買房可以節(jié)省預(yù)算、比較劃算，晚點買房多干兩年的基本道理。

2016年，國家統(tǒng)計局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

(二)與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

總的來看，由于“330新政”、央行“雙降”、地方性的救市政策等發(fā)力，一線城市、部分二線城市(比如北京、深圳、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市場基本面有所改變，已經(jīng)沒有去庫存壓力，甚至上述部分城市比如深圳還出現(xiàn)房價過快上漲的特征。但是，并不是所有城市市場基本面都已經(jīng)好轉(zhuǎn)，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力，比如對于二線城市沈陽、長春、大連、青島、西安，大部分三四線城市舟山、淮北、大同、南平等)而言，由于城市大量的土地供應(yīng)，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現(xiàn)為供大于求，在2016年這個時間段仍然要堅持去庫存的市場策略，這些城市的市場基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。即使2015年以來仍然有鼓勵住房消費等救市政策(比如：鼓勵首套自住需求的降首付政策，鼓勵提高公積金使用效率的政策、鼓勵人才類購房的相關(guān)政策等)落地執(zhí)行，2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調(diào)整期。

此外，對于2016年返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來講，大多數(shù)購房者都是非一線城市，那么，也就是說，如果這些群體返鄉(xiāng)置業(yè)的話，上述房價仍然平穩(wěn)或者正處于調(diào)整期的城市來講仍然有機會購房。因此，對于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來講，應(yīng)該抓住地方政府出臺去庫存措施的“窗口期”，在返鄉(xiāng)這個時間段內(nèi)實現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢想。

其次，由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。

主要有三類：

第一項：要提前預(yù)選好你要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量(不要太多，最后會看的很累)，了解樓盤的基本情況，這樣，便于你最終快速決策;

第二項：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。

第三項：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好首付款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找首付款。

第三、由于長年在外工作，這些人群購房一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。

一般來講，這樣的開發(fā)商不是簡單開發(fā)房產(chǎn)，它會重視市場對于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。

那么，反過來講，原則上不要購買沒有開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)的樓盤，無論是價格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問題，這對于長年在外打工的群體來講，也難以監(jiān)視它的一舉一動，對于這類樓盤建議不要購買。

第四、抓緊年前開發(fā)企業(yè)做年后預(yù)算、原材料訂購、拿地等短期內(nèi)急需用資金的時機，此時，開發(fā)企業(yè)短期內(nèi)可能因為需要資金而小幅讓利，對于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來講，這樣的購房時機還是應(yīng)該把握好的。

第五、可以多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。還有，就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的學(xué)校、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。

第六、如果看中房子進(jìn)行交易了，尤其是期房進(jìn)行交易時，并不可能馬上可以簽訂地方政府承認(rèn)的官方的正式合同或網(wǎng)簽，甚至也沒有辦法馬上辦理貸款，交房也有時日，因此，購房者對于交了定金、首付之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等等，到時候再根據(jù)之前預(yù)定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。