商品房銷售的相關流程是怎樣的

一、商品房銷售認購書簽署的流程

簽訂商品房買賣認購書并非商品房銷售的法定必經程序，但在大多數情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業(yè)慣例，一般在簽訂正式買賣合同之前，與買受人現(xiàn)行簽訂認購書。簽署認購書按照以下程序辦理：

1、買受人與售房單位達成購房意向后，在售房單位或經紀機構簽訂認購書。

2、買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。

3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。

二、商品房買賣合同簽署的流程

1、買受人與售房單位或經紀機構簽訂房屋買賣認購書后，應在雙方約定時間內到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。

2、買受人與售房單位或經紀機構就合同條款進行協(xié)商，對標準文本中的空白事項予以約定，需要簽訂補充協(xié)議的，雙方商定具體補充內容。

3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項合同附件均須按頁簽署，售房單位應加蓋單位公章。

4、買受人按照合同約定交納首付款，售房單位開具房地產專用發(fā)票。

5、售房單位在與買受人依法解除合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。

6、預售已抵押的商品房，售房單位應當通知抵押權人并將抵押情況告知買受人，售房單位不得將已預售的商品房進行抵押。

三、商品房預售登記手續(xù)辦理的流程

根據商品房預售的相關管理規(guī)定：商品房買賣雙方簽署買賣合同后，應按規(guī)定辦理預售登記備案手續(xù)。商品房買賣合同經預售登記后方可生效。

1、登記備案：預售房品房，售房單位應當自簽約之日起30日內持商品房預售合同等相關文件向市或區(qū)(縣)國土局辦理商品房預售登記備案手續(xù)。

2、單方辦理：根據市國土房管局辦理商品房預售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。

3、共同辦理：預售的商品房已抵押的，預售登記應當有售房單位和買受人雙方共同申請。

4、變更解除：商品房預售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機關辦理相關手續(xù)，解除或變更預售登記備案手續(xù)。

四、預售登記變更與解除的流程

1、商品房預售登記后，售房單位與買受人變更預售標的物或者解除預售合同的，應但簽訂合同變更或者解除預售合同協(xié)議，并依照相關規(guī)定，由雙方共同到原登記行政部門辦理變更或者解除預售登記手續(xù)。

2、買受人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，買受人與轉讓受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照相關規(guī)定到原登記行政主管部門申請變更預售登記。

五、商品房竣工測繪及面積誤差處理的流程

1、面積測繪：商品房竣工后，售房單位應但委托郵資質的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內建筑面積和分攤的公用建筑面積進行測繪，并向買受人提供相關測繪文件。

2、測繪成果：受委托的測繪單位按照國家和所在市有關技術規(guī)范對竣工商品房進行實測，并出具商品房面積實測技術報告書和每套房屋的面積實測數據表，測繪單位對測繪成果質量承擔責任。

3、誤差處理：竣工商品房經測繪后，實測面積與銷售面積發(fā)生誤差的，售房單位須按照誤差數值根據相關規(guī)定與買受人處理誤差面積的價格結算。

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