案例詳解：

辦理過(guò)戶：因口頭約定而僵持

由于急需資金周轉(zhuǎn)，3年前家住龍文區(qū)的陳先生把一套房子出售給了周先生。當(dāng)時(shí)，陳先生稱(chēng)這套房子是拆遷安置房，由于還不能辦理兩證，經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商，以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行出手。雙方約定以42萬(wàn)元的價(jià)格成交，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，買(mǎi)方一次性付款，等到能辦理兩證時(shí)，再辦理過(guò)戶手續(xù)。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，周先生與陳先生還到公證處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公正。同時(shí)雙方還口頭約定，辦理兩證時(shí)，買(mǎi)方再支付額外的價(jià)款作為房屋過(guò)戶的條件。

在去年10月份，這套交易的房產(chǎn)可以辦理兩證，陳先生通知買(mǎi)方周先生前來(lái)辦理兩證過(guò)戶事宜，并要求對(duì)方支付之前口頭承諾額外支付的價(jià)款。但買(mǎi)方周先生矢口否認(rèn)再支付一筆資金作為過(guò)戶條件的承諾。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方一直無(wú)法達(dá)成一致的意見(jiàn)。因此，陳先生不同意配合辦理兩證的過(guò)戶手續(xù)。

而周先生一紙?jiān)V狀將陳先生告上法庭。周先生稱(chēng)，他已經(jīng)根據(jù)合同的約定，支付了房?jī)r(jià)，并實(shí)際占有使用該套房產(chǎn)，并沒(méi)有違約，賣(mài)方也應(yīng)該根據(jù)合同約定把房子過(guò)戶到他名下，并不存在過(guò)戶時(shí)再支付額外的價(jià)款這一情況。周先生表示，這是賣(mài)方陳先生覺(jué)得當(dāng)年賣(mài)的價(jià)格過(guò)低，現(xiàn)在后悔想抬高價(jià)格。

交易內(nèi)容：盡量以書(shū)面形式確定

經(jīng)法院審理查明，雙方因價(jià)款出現(xiàn)爭(zhēng)議，至今未辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。法院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法并經(jīng)過(guò)公證，為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同履行義務(wù)。周先生按合同約定向陳先生支付了所有購(gòu)房款，并實(shí)際占有使用該訴訟房產(chǎn)。根據(jù)合同的約定，法院判定陳先生應(yīng)及時(shí)將房屋過(guò)戶給周先生。至于賣(mài)方陳先生稱(chēng)周先生口頭承諾額外再向其支付一定價(jià)款作為過(guò)戶條件，不足以作為其拒絕履行配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶義務(wù)的抗辯理由，周先生是否應(yīng)向陳先生額外支付價(jià)款，雙方可另行協(xié)商處理。

合同可以采取口頭方式或書(shū)面方式成立，但法律規(guī)定須采取書(shū)面方式的，應(yīng)以書(shū)面方式確定。雖然口頭協(xié)議也是成立合同的一種方式，但是，口頭合同的內(nèi)容在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，如果雙方對(duì)口頭約定的內(nèi)容意見(jiàn)不一，容易造成權(quán)利得不到保障。