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夫妻共同買房,二人誰來做主貸人更為合適

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 935人看過

相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規(guī)范一個(gè)說法，“主貸”和“參貸”的說法是不標(biāo)準(zhǔn)的，一般使用上述說法。

對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)者之一。但這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

在確定誰做“主貸人”時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定：

應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度;

同時(shí)注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對待，這無疑會增加購房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。

提醒：

貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。

后，夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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肖石榮律師畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，畢業(yè)后從事公安工作4年，2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過程中堅(jiān)持以當(dāng)事人的利益為核心，本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度，維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益，贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。

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