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寧波
商品房買賣遲延付款的違約金如何計(jì)算
相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1“因不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責(zé)任承擔(dān)原則，擴(kuò)大了買受人在第三方原因或其他不可歸責(zé)于買受人的原因情形下承擔(dān)逾期付款責(zé)任的范圍。
2買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。
3以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對能否貸款的風(fēng)險(xiǎn)由估計(jì)，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責(zé)任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。
4催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。
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