買房前的注意事項

購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

買房前應知道以下這些法律知識：

(一)開發(fā)商收取選號費是否合法

開發(fā)商收取選號費的行為在我國沒有法律依據(jù)。如果選號費收取后，雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當無條件退還;若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當?shù)亟ㄎ对V或向當?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權。

(二)開發(fā)商違約后能否要求雙倍返還“訂金”

實踐中，開發(fā)商所收取的“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據(jù)，應當依照具體情況。

(三)“五證”和“兩書”具體指什么

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

(四)開發(fā)商未取得“五證”簽署的《商品房買賣合同》是否有效。

如開發(fā)商沒有取得“五證”或“五證”不全的項目，是不能通過網(wǎng)簽的。如果開發(fā)商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購房人有權依法要求查看。如果購房人忘記查看開發(fā)商“五證”，也可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實開發(fā)商是否取得“五證”。

(五)簽了《商品房買賣合同》后購房者反悔是否屬于違約

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

(六)《商品房買賣合同》附件中裝修標準的約定不明確怎么辦

裝修條款不明確的，建議可以和開發(fā)商協(xié)商對部分主要裝修材料進行“封樣”，在收樓時以“封樣”作為驗收標準。發(fā)生爭議后，可以適用《合同法》第六十二條的規(guī)定來解決。

(七)開發(fā)商要求一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權證代辦費是否合理

如果購房者與開發(fā)商就此事在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有約定的，則應當按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定的，按照法律的相關規(guī)定辦理。契稅的交納時間，法律規(guī)定應當在辦理轉移登記時繳納。