回顧：

開發(fā)商被銀行扣保證金

2015年3月24日，原告廣東某置業(yè)有限公司與阿強(qiáng)簽訂商品房買賣合同，約定阿強(qiáng)購買原告位于東升某小區(qū)5幢901房，合同購房總價470976元，其中首期150976元，銀行按揭320000元。雙方簽訂的《合同補(bǔ)充協(xié)議一》第三條第4項(xiàng)約定“買受人未能履行其向銀行應(yīng)盡的義務(wù)而導(dǎo)致出賣人被銀行要求承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價的15%向出賣人支付違約金”。

隨后阿強(qiáng)向中山某商業(yè)銀行股份有限公司東升支行(以下簡稱東升某銀行)辦理了按揭貸款，貸款金額32萬元期限30年。原告廣東某置業(yè)有限公司作為丙方對阿強(qiáng)該合同項(xiàng)下的貸款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供擔(dān)保。

東升某銀行向阿強(qiáng)發(fā)放貸款后，因阿強(qiáng)截至2016年5月25日連續(xù)拖欠供款5期，累計拖欠7期，故東升某銀行要求廣東某置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任，于2016年5月25日從原告保證金賬戶中扣劃了被告所欠貸款本息324761.82元。同日，東升某銀行向廣東某置業(yè)有限公司出具《關(guān)于廣東某置業(yè)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓的說明》，聲明依合同將全部債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓予原告。

隨后，廣東某置業(yè)有限公司向中山市第二人民法院提出訴訟，請求確認(rèn)原告與被告之間的《中山市商品房買賣合同》已解除，還要求被告支付違約金70646.4元及賠償律師費(fèi)24500元。

法院：支持原告訴求

中山市第二人民法院認(rèn)為，被告阿強(qiáng)因不按約定向銀行歸還購房按揭貸款，導(dǎo)致原告作為擔(dān)保人按合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任向銀行償還了貸款本息，現(xiàn)原告請求按照與被告簽訂的合同約定，解除商品房買賣合同，并由被告承擔(dān)違約金、支付律師費(fèi)，法院予以支持。近日，中山市第二人民法院依法作出判決：確認(rèn)原告廣東某置業(yè)有限公司與被告阿強(qiáng)簽訂的《中山市商品房買賣合同》已解除，被告阿強(qiáng)在判決生效后五天內(nèi)協(xié)助原告辦理注銷上述合同中商品房的銷售備案登記;被告于本判決生效之日向原告支付違約金70646.4元;被告于本判決生效之日向原告支付律師費(fèi)24500元。

法官說法

不及時繳納房款屬合同違約

中山市第二人民法院民一庭法官瞿兵表示：商品房按揭買賣是一個包含買賣、借貸、擔(dān)保等多種法律關(guān)系的集合體，涉及購房人、開發(fā)商、銀行等主體的利益。依據(jù)《合同法》，阿強(qiáng)未按照合同及時繳納房款已經(jīng)屬于合同違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，但阿強(qiáng)由于無錢續(xù)供引發(fā)違約，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并向阿強(qiáng)追討損失。因此，市民在購買商品房時一定要量力而行，避免因經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足而斷供被開發(fā)商告上法庭而遭受損失。