收封房金逼訂

售樓人員會(huì)通過察言觀色，判斷消費(fèi)者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，最多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費(fèi)者交錢后，會(huì)在心理上對這個(gè)樓盤有了牽掛，往往最終會(huì)將其買下。

封殺第一需求

樓盤的銷售現(xiàn)場通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。

規(guī)劃面積較大的樓盤項(xiàng)目往往采用低開高走的價(jià)格策略。一個(gè)項(xiàng)目剛開盤時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里最優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。不明就里的消費(fèi)者聽信銷售人員的介紹后，往往會(huì)放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買下性價(jià)比并不高的房子。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣出個(gè)好價(jià)錢。

囤房加價(jià)

對于銷售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)有購買意向強(qiáng)烈的消費(fèi)者時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，一些消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。

苦肉計(jì)

買房與賣房的交易過程有時(shí)候就像一場心理戰(zhàn)，售樓人員贏得了消費(fèi)者的同情心后，其介紹的內(nèi)容就會(huì)顯得格外可信。在此過程中，一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者往往最容易動(dòng)惻隱之心。

美化樓書

開發(fā)商常會(huì)利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買下房子。

事實(shí)上，樓書沒有完全真實(shí)的，消費(fèi)者切不可相信樓書中的承諾。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，樓書所提出的條件僅表明開發(fā)商的意愿，沒有法律效力。如果發(fā)生法律糾紛，樓書是不能作為證據(jù)的，除非雙方簽字認(rèn)可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。

此外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不能完全相信。因?yàn)槭軣艄夂鸵暰€的影響，消費(fèi)者會(huì)對沙盤產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，再加上有些沙盤是用特殊材料制作而成，看上去更富有立體感。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中的房子即便樓層、朝向、角度、視野再好，也絕對達(dá)不到沙盤呈現(xiàn)出的效果。

借名貼金

許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開發(fā)商通常只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

偷換概念

在消費(fèi)者越來越重視小區(qū)環(huán)境的當(dāng)下，園林綠化成為人們購房時(shí)考慮的重要因素之一。為了迎合消費(fèi)者的口味，開發(fā)商常在銷售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。

小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。

樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳”

樣板間已經(jīng)逐漸成為各樓盤打造的重頭戲。對于一些沒有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開發(fā)商用來迷惑消費(fèi)者的手段之一。

很多樣板間一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，也有一些開發(fā)商會(huì)選用小一號(hào)的家具襯托空間的寬敞。但在實(shí)際生活中住戶不可能打通承重墻或者選用“微縮版”的家具。