先來(lái)看看車位產(chǎn)權(quán)歸屬的幾種情況。

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬，車位有三種情況：

1、已經(jīng)被列入公攤面積的公共停車位，屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

2、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得了停車位的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有列入公攤，這種停車位是可以買賣的;

3、由人防工程改造，因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套，所有權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商對(duì)其投資之后享有收益權(quán)，但收益權(quán)并不等于產(chǎn)權(quán)。

【車位為何要依附房屋面積?】

這里有一個(gè)“容積率”的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)。并且，容積率是反映建筑物是否分?jǐn)偟较鄳?yīng)土地使用權(quán)的一個(gè)概念，只有參加建筑面積容積率計(jì)算的建筑物，才能取得相應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額。未計(jì)入容積率的建筑物，不可能取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其初始登記的法律權(quán)利只能依附于計(jì)入容積率的具有房地產(chǎn)權(quán)的建筑物。

【地下車庫(kù)可以計(jì)入容積率嗎?】

開(kāi)發(fā)商如果將地下車庫(kù)作為地下建筑面積報(bào)批，則地下車庫(kù)可以計(jì)入容積率，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商可以保留其所有權(quán)。反之，如果沒(méi)有計(jì)入容積率，則伴隨著分?jǐn)偭送恋厥褂脵?quán)的房屋的所有權(quán)出售給全部業(yè)主，這些房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)也轉(zhuǎn)移給全部業(yè)主，進(jìn)而占用了這些業(yè)主共有場(chǎng)地的車位(庫(kù))的所有權(quán)亦應(yīng)歸業(yè)主共有。

所以對(duì)于不能取得單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)(位)不能予以單獨(dú)出售

【購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有風(fēng)險(xiǎn)?】

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位風(fēng)險(xiǎn)較大。業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢與開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂“車位租賃合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記;但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

那么張先生想進(jìn)行車位交易到底要明確哪些條件呢?

張先生先要搞明白：自己當(dāng)時(shí)購(gòu)買的車位有沒(méi)有列入公攤?是不是擁有相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)份額?如果沒(méi)列入公攤，也擁有土地使用權(quán)份額，那么，是可以單獨(dú)登記產(chǎn)權(quán)、并可交易的;否則，想售出車位，的確比較難。

各位準(zhǔn)備租賃長(zhǎng)期車位或者想轉(zhuǎn)手無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的市民朋友現(xiàn)在清楚了嗎?車位交易可沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。