一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付的定金或意向金;簽買賣合同時(shí)交的首付款;房子過(guò)戶后支付的房款;最后一次尾款。

支付定金或意向金前，應(yīng)該在房產(chǎn)登記大廳查看房屋的基本狀況，核實(shí)房主身份，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋是否處于被抵押或被查封狀態(tài)。這里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付給中介公司的，在簽署《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)如果確定購(gòu)買，意向金就轉(zhuǎn)為定金了。定金的含義大家都清楚，一定要慎重。

簽訂完《存量房買賣合同》后就該支付第二筆資金了——首付。一般在一周內(nèi)完成。通常在20%-30%之間。由于金額巨大，風(fēng)險(xiǎn)也不小。為了避免被賣家卷走，我們可以選擇第三方資金監(jiān)管，這種方式也為官方所認(rèn)可。

另外，現(xiàn)在不少在售的二手房都處于抵押還貸的狀態(tài)，很多賣家要求將首付款用于還貸解除抵押。但我們提醒各位購(gòu)房者，這種方式存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，雖然它比把首付直接支付給購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)少低。

可能出現(xiàn)的情況是：

1、賣方通過(guò)買家首付款完成房子解押后可能會(huì)毀約;

2、你的首付款是要存在賣家名下銀行卡等待銀行扣款的，銀行扣款一般都在固定時(shí)間，賣家有可能利用時(shí)間差將首付款取出。

房子過(guò)戶后也要支付一筆資金，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更為購(gòu)房者了。支付房款基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)，但也要注意支付的對(duì)象，不能隨便來(lái)個(gè)人就把資金轉(zhuǎn)給對(duì)方，一定要確認(rèn)對(duì)方身份，防止被冒領(lǐng)的風(fēng)險(xiǎn)。

最后一筆資金是一般是在物業(yè)交割時(shí)支付，大概是房款的10%左右，買賣雙方將生活費(fèi)用如水、煤、電、寬帶、物業(yè)費(fèi)等厘清后即可支付尾款。

最后需要提醒的是，涉及到戶口遷入遷出的交易，應(yīng)該在合同中約定戶口遷移完畢后支付尾款。