業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學(xué)，因此對當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。

各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會需要適當(dāng)引進(jìn)海外購房者來刺激本國的樓市。

至于各國的移民政策，專家表示也不盡相同。相對來說，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。

近年來,給我的感覺是,國內(nèi)市面上出現(xiàn)的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。

如果是中產(chǎn)階級,在國內(nèi)傾家蕩產(chǎn)去換一套國外的房子,就要特別慎重了。

要注意的一點是,買房和移民其實沒有什么必然聯(lián)系。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機(jī)會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

另外,還存在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內(nèi)部還是比較爛。我就曾見過有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規(guī)避的就是,盡量搞清楚,一個好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你免除不少這類風(fēng)險。

同時,需要注意的是,買房中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是兩種人,雖然從事同一業(yè)務(wù),但級別不同。房屋中介是一個中間人,負(fù)責(zé)把買賣方連在一起。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平要高得多,從培訓(xùn)角度講,需要學(xué)習(xí)關(guān)于交易、法律、土地建筑、物業(yè)管理等方面的知識,為客戶提供的服務(wù)更專業(yè)、精深。在做地產(chǎn)交易時,購房者務(wù)必要問清楚對方是一個房產(chǎn)中介還是一個經(jīng)紀(jì)人。