一：小小沙盤暗藏玄機(jī)

曾經(jīng)去看房時(shí)，你是不是會(huì)率先了解項(xiàng)目整體大概，觀摩下沙盤?實(shí)際上，小小沙盤里面也是暗藏玄機(jī)!

一般而言，開發(fā)商會(huì)不惜重金將沙盤做得盡善盡美，因?yàn)榈谝挥∠蠛玫脑?，?huì)激發(fā)購(gòu)房者的買房意愿。有業(yè)內(nèi)人士爆料稱，長(zhǎng)沙不少項(xiàng)目的沙盤樓間距是放寬了的，同時(shí)樓高放低，綠化率增加，因?yàn)檫@樣看起來(lái)更加舒適。

除此之外，諸如垃圾房、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等，這些都不會(huì)出現(xiàn)在沙盤上。所以表面看起來(lái)很雅致的沙盤圖，購(gòu)房者還需擦亮雙眼，實(shí)地考察一番。

二：樣板間里“做手腳”

看完了沙盤，你或許還想進(jìn)一步了解，再看看樣板間?？蛇@些樣板間，開發(fā)商基本上都有所改動(dòng)，或多或少都被做了手腳。

作為開發(fā)商展示項(xiàng)目的一大“法寶”，樣板間一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)越性。比如床的尺寸比正常的床小、衣柜的徑深較淺、大量使用鏡子，讓客戶感覺到空間廣闊等等。

甚至有的開發(fā)商在修建樣板間時(shí)面積往往會(huì)“擴(kuò)容”，90平米的房子可能做到100平米以上，讓購(gòu)房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理。在此小編建議，樣板房只能作為參考，切勿當(dāng)真。

三：開盤請(qǐng)“托兒”幫忙

看完了戶型，覺得價(jià)格還合適，于是你交了錢，置業(yè)顧問通知你開盤選房……其實(shí)在開盤現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商也是“套路”滿滿!

不少媒體都曾報(bào)道，開發(fā)商招聘“房托”烘托人氣，制造開盤熱銷的假象。這對(duì)于購(gòu)房者而言，十分不利。購(gòu)房者往往因?yàn)榉吭醋咔?，容易一時(shí)沖動(dòng)，購(gòu)買自己不太滿意的戶型或樓層，從而權(quán)益受損。對(duì)于此種行為，政府及相關(guān)部門必須嚴(yán)厲打擊!

四：建筑面積暗藏貓膩

你有沒有發(fā)現(xiàn)，在售樓處的戶型圖上，一般往往只寫建筑面積，而不寫套內(nèi)面積。許多購(gòu)房者在房子到手后，發(fā)現(xiàn)比想象中小了許多，這是因?yàn)楹芏嗳撕鲆暳私ㄖ娣e和套內(nèi)面積兩者的區(qū)別。

相信下面的這個(gè)公式，能讓你對(duì)建筑面積、套內(nèi)面積有一個(gè)更加清楚的認(rèn)識(shí)：建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積;套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+套內(nèi)墻體面積。也就是說，建筑面積>套內(nèi)面積，選購(gòu)房子的時(shí)候你可一定要分清楚哦!

五：購(gòu)房合同十面埋伏

買房需要消耗大量人力物力，因此購(gòu)房過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該慎重對(duì)待。但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人往往就差這么臨門一腳，吃了大虧——那就是合同。

下面小編就來(lái)為大家傳授一些簽訂購(gòu)房合同時(shí)的制勝法寶。首先要看開發(fā)商是否具備“五證”(可自行百度)，其次是要使用規(guī)范的合同文本。不要隨意去簽開發(fā)商自己擬定的《定購(gòu)協(xié)議書》，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)購(gòu)房者尤其不利，千萬(wàn)不能馬虎。

此外，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要寫上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，并約定具體交房時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。不要因?yàn)楹贤L(zhǎng)而不愿意細(xì)看，這是非常大的錯(cuò)誤。

六：延期交房賠償措施

在購(gòu)房初期，置業(yè)顧問會(huì)告訴你何時(shí)交房，但不會(huì)告訴你開發(fā)商延期交房的賠償措施。

若遇開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以搜集延期交房的證據(jù)，為自己爭(zhēng)取更多的權(quán)益：開發(fā)商延遲交房超過30-90天，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者退還雙倍定金或支付房款利息。

所以說，開發(fā)商為你挖的坑簡(jiǎn)直防不勝防，購(gòu)房者一不小心就很容易吃大虧。怎么樣，小編傳授的這些技能，你都get到了嗎?