暗地放大樣板間

無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是清水房,看樣板間都是選房的必要步驟之一,很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn),想象著以后拿到手的房子也將是如此,殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí),才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀,是開(kāi)發(fā)商的T型臺(tái),是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí),都覺(jué)得大小剛好,設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來(lái)顯得更寬敞,完全能夠滿(mǎn)足使用需求。

注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”

這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí),樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè),用不著穿墻破洞,但在裝修時(shí),你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。

開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí),開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者,窗戶(hù)多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò),他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶(hù)封好,要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元,比自己找工人封要貴很多。同樣,涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi),收取了較高的物業(yè)費(fèi),卻沒(méi)有提供相等的物業(yè)服務(wù),保安態(tài)度極差,甚至辱罵毆打業(yè)主。

定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的,有的床長(zhǎng)才一米五,大家注意,是長(zhǎng)。此外,衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的,不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?所以大家更關(guān)注使用功能,反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。最后等真的搬進(jìn)去,就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。

被隱藏部分很重要

購(gòu)房者在售樓部看房時(shí),銷(xiāo)售員會(huì)拿沙盤(pán)來(lái)定位樓盤(pán)如何如何好,但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開(kāi)發(fā)商隱藏的部分。比如,加油站、變電站、高壓線等。買(mǎi)房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問(wèn),置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置,分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn),臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外,還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

五證不全無(wú)法辦理

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),要注意一點(diǎn),有些開(kāi)發(fā)商做的是城改項(xiàng)目,五證沒(méi)有齊全,就把房子賣(mài)出去了,所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開(kāi)發(fā)商美其名曰:為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息,讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢(qián),為購(gòu)房者減少還款壓力。聽(tīng)上去多么的美好,實(shí)則是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理按揭的條件和能力。

配套承諾很好交房卻是另類(lèi)景象

在成都,不少開(kāi)發(fā)商在推樓盤(pán)時(shí),往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全,但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

承諾交通條件優(yōu)厚

購(gòu)房時(shí),很多售樓小姐、置業(yè)顧問(wèn),都會(huì)向你介紹樓盤(pán)的交通條件,比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線,具體通車(chē)時(shí)間,有可能你買(mǎi)的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好,或者公交線路規(guī)劃不到位。

土地使用權(quán)限

對(duì)于這點(diǎn),購(gòu)房者尤為要注意,置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題?？赡苣阗I(mǎi)的房子,使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì),自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年,工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房,而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。

故意制造房源緊缺假象

一般而言,開(kāi)發(fā)商出于“捂銷(xiāo)”、“惜售”、藏好房等用意,售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售出,讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式,來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相,之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由,向你提供所需房源。