如何避免買(mǎi)房的陷阱

1、期房陷阱

對(duì)于不少資金存在問(wèn)題的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房其實(shí)是無(wú)奈的選擇，但一旦疏忽又很有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，讓辛苦攢下的錢(qián)打了水漂。避免期房陷阱，最關(guān)鍵的是要對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本情況有所了解，比如，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，開(kāi)發(fā)商批的項(xiàng)目性質(zhì)，預(yù)售許可證等等，在房管部門(mén)都有備案能查到。

2、特價(jià)房陷阱

特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)、戶型存在問(wèn)題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷(xiāo)售等等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可盲目沖動(dòng)下單。

3、贈(zèng)送面積陷阱

“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者心理，吸引他們出手的宣傳手段，但“贈(zèng)送面積”卻存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)充分了解“贈(zèng)送面積”的來(lái)源、開(kāi)發(fā)商對(duì)此是否有贈(zèng)送的權(quán)利等，并且要求開(kāi)發(fā)商把贈(zèng)送部分在合同中加以明確。一旦權(quán)利受到侵害時(shí)，才能有充分的依據(jù)得到法律的支持保護(hù)。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少購(gòu)房者的心頭大事，首先在買(mǎi)房時(shí)出了考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力外，還要斟酌樓盤(pán)配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素，否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時(shí)一定要明確違約責(zé)任，在逾期違約責(zé)任問(wèn)題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間，這樣才能起到約束效果。