一、北京限價(jià)商品房?jī)r(jià)格如何計(jì)算

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要結(jié)局中低收入家庭的住房苦難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性的措施。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府住址監(jiān)管、市場(chǎng)運(yùn)作的模式。限價(jià)房的年供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)量的70%。它是國(guó)家的硬性指標(biāo)，是死價(jià)格。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)更改。

限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：

1、限制：8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

2、需在交房之日起一年內(nèi)入住

3、價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定

限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

4、房源：有兩種籌集方式

限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、不得同時(shí)享受其他政策性住房

已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

二、什么是限價(jià)房商品房

1、限價(jià)房商品房又稱(chēng)限房?jī)r(jià)和限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、限價(jià)商品住房是通過(guò)限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

3、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

4、限價(jià)商品房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

綜上所述，限價(jià)商品房與其他的商品房的不同之處在于可以說(shuō)賣(mài)就賣(mài)，屬于國(guó)家政策下的房屋，肯定會(huì)有一些賣(mài)賣(mài)規(guī)則和要求，因?yàn)榇苏邍?guó)家也是想為那些留在北京的想買(mǎi)房符合條件的一些百姓們?yōu)樗麄兲峁┮恍椭?。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。