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寧波
如何知道商品房預售合同已登記備案
如何知道商品房預售合同已登記備案
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產信息網，輸入有關信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經辦合同登記備案房產局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。
假如您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
預售合同
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
以上就是相關回答，房子如果需要預售的，必須要有預售許可證，這個證書是在房地產網里面可以看到的，如果沒有任何的信息，就證明這個房子沒有辦理相關的手續(xù)，還是要購買的就會承擔很大的風險。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網的專業(yè)律師。
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